Diffusion immobilière : lecture détaillée par type, segment, portail et région
Cette version blog distingue volontairement la location et la vente pour faire ressortir les vraies dynamiques du marché. La location reste très concentrée, alors que la vente permet une lecture plus fine par segment, par portail et par territoire.
📈 Évolution des contacts sur 6 mois
Évolution des volumes de contacts générés par les annonces en vente et location.
🔑 1. Focus Location
En location, la lecture est plus simple : le marché est fortement concentré sur un petit nombre de portails, avec une domination très nette de SeLoger. Les segments y sont aussi moins variés que sur la vente, ce qui limite naturellement la profondeur de l’analyse luxe ou premium.
Top portails location
| Portail | Performance | Taux |
|---|---|---|
| SeLoger | 1,24 | |
| Jinka | 0,33 | |
| Gens de Confiance | 0,06 | |
| BureauxLocaux | 0,03 | |
| SeLoger Bureaux & Commerces | 0,02 |
Top régions location
| Région | Contacts |
|---|---|
| Île-de-France | 1 986 |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 899 |
| Normandie | 62 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 60 |
| Occitanie | 35 |
Classement des segments location
| Segment | Taux |
|---|---|
| Appartements | 0,79 |
| Maisons | 0,33 |
| Autres | 0,27 |
| Bureaux / Commerces | 0,05 |
Lecture rapide
- La location reste massivement portée par SeLoger.
- Jinka reste un relais utile, mais loin derrière.
- Le marché locatif est surtout tiré par les appartements.
- Les segments premium ou spécialisés sont très marginaux en location.
🏠 2. Focus Vente
C’est sur la vente que les données deviennent vraiment riches : plus de portails actifs, plus de diversité produit, plus de géographies exploitables et des différences nettes entre les segments classiques, luxe, terrains ou bureaux.
Top portails vente
| Portail | Performance | Taux |
|---|---|---|
| SeLoger | 0,29 | |
| Belles Demeures | 0,19 | |
| Ouest France | 0,08 | |
| Jinka | 0,07 | |
| Green Acres | 0,07 |
Top régions vente
| Région | Contacts |
|---|---|
| Île-de-France | 2 095 |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 903 |
| Nouvelle-Aquitaine | 192 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 121 |
| Occitanie | 113 |
Classement des segments vente
| Segment | Taux |
|---|---|
| Appartements | 0,15 |
| Maisons | 0,09 |
| Autres | 0,08 |
| Luxe | 0,05 |
| Terrains | 0,02 |
| Bureaux / Commerces | 0,01 |
Lecture rapide
- SeLoger reste la locomotive du marché vente.
- Belles Demeures confirme son rôle fort sur les biens premium.
- Le segment appartements reste le plus performant en rendement.
- Le luxe existe bien en volume, mais son rythme de contact reste plus sélectif.
💎 3. Focus segments : Luxe, Bureaux et autres typologies
Cette partie permet de sortir de la simple lecture “portail / région” pour regarder le comportement des grandes familles de biens.
Portails à surveiller sur le luxe
- Belles Demeures ressort comme la meilleure porte d’entrée du segment.
- Green Acres et Propriétés Le Figaro restent utiles pour compléter une stratégie premium.
- Le luxe demande plus de patience : le volume de contacts reste inférieur au résidentiel classique.
Lecture bureaux / commerces
- Le segment reste beaucoup plus restreint en volume.
- Les performances sont logiquement plus modestes que sur le résidentiel.
- La lecture doit se faire dans le temps long, avec un suivi spécifique des comptes diffusés.
🗺️ 4. Classement régions
La hiérarchie géographique reste très stable : l’Île-de-France domine nettement, suivie par la région PACA. En dehors de ces deux locomotives, les volumes deviennent rapidement beaucoup plus faibles, surtout en location.
Régions les plus actives en location
- Île-de-France
- Provence-Alpes-Côte d’Azur
- Normandie
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Occitanie
Régions les plus actives en vente
- Île-de-France
- Provence-Alpes-Côte d’Azur
- Nouvelle-Aquitaine
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Occitanie
⏱️ 5. Durée de diffusion
La durée de diffusion permet de mieux comprendre le rythme réel du marché. En mars, on observe un écart clair entre vente et location : les biens en vente restent plus longtemps diffusés, tandis que la location tourne plus vite.
📌 6. Ce qu’il faut retenir
Côté location
- SeLoger concentre la grande majorité de la performance.
- La profondeur du marché est plus réduite.
- Les appartements dominent très largement l’activité.
Côté vente
- La vente permet une lecture beaucoup plus riche par portail, région et segment.
- Les appartements restent le moteur principal en rendement.
- Le luxe et les segments spécialisés doivent être lus dans une logique plus qualitative que volumique.
Cette page repose sur les exports fournis pour mars 2026 : un export contacts et un export pricing / diffusion. Les classements portails en taux sont calculés selon une logique de contacts / biens diffusés, avec intégration des biens à 0 contact dans le dénominateur lorsqu’ils sont présents dans l’univers de diffusion. Les focus régions s’appuient sur les localisations disponibles dans les contacts. Les lectures luxe, bureaux / commerces et segments sont construites à partir du type de bien, du prix et/ou de la typologie associée à l’annonce.