Diffusion immobilière : les portails restent décisifs en vente comme en location
En avril 2026, le marché conserve un bon niveau de contacts avec 6 583 contacts générés. Cette analyse distingue volontairement la location et la vente, car les dynamiques sont très différentes : la location reste très concentrée autour de quelques portails, tandis que la vente permet une lecture plus large par portail, région et segment.
📈 Évolution des contacts sur 6 mois
L’évolution des contacts montre un mois d’avril stable côté vente, après un fort rebond en mars. Côté location, le volume recule légèrement après le pic observé en janvier, mais reste supérieur au niveau de février.
🔑 1. Focus Location
En location, le marché reste très concentré : un faible nombre de portails capte l’essentiel des contacts. Avril confirme la domination de SeLoger, avec Jinka comme second relais important.
Top portails location
| Portail | Performance | Taux |
|---|---|---|
| SeLoger | 12,84 | |
| Jinka | 5,90 | |
| Gens de Confiance | 1,84 | |
| Belles Demeures | 1,81 | |
| Propriétés Le Figaro | 1,38 |
Top régions location
| Région | Contacts |
|---|---|
| Île-de-France | 1 979 |
| PACA | 746 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 86 |
| Occitanie | 48 |
| Nouvelle-Aquitaine | 25 |
Lecture rapide
- La location reste très fortement concentrée sur SeLoger.
- Jinka confirme son rôle de relais utile auprès d’une audience plus jeune et urbaine.
- Les portails premium apparaissent dans le classement, mais sur des volumes plus restreints.
- Les taux élevés en location s’expliquent aussi par un nombre de biens diffusés plus faible sur certains portails.
🏠 2. Focus Vente
En vente, avril confirme une performance stable après le rebond de mars. Le marché est plus diversifié qu’en location : plusieurs portails contribuent à la génération de contacts, avec SeLoger toujours en tête.
Top portails vente
| Portail | Performance | Taux |
|---|---|---|
| SeLoger | 0,76 | |
| Maisons & Appartements | 0,55 | |
| Jinka | 0,54 | |
| Belles Demeures | 0,52 | |
| Propriétés Le Figaro | 0,33 |
Top régions vente
| Région | Contacts |
|---|---|
| Île-de-France | 2 131 |
| PACA | 820 |
| Nouvelle-Aquitaine | 238 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 137 |
| Occitanie | 93 |
Lecture rapide
- SeLoger reste le portail le plus puissant en vente.
- Maisons & Appartements, Jinka et Belles Demeures forment un second bloc solide.
- Les portails premium restent intéressants pour les biens à forte valeur, mais leur logique est plus qualitative que volumique.
- L’Île-de-France et la région PACA concentrent encore une grande partie des contacts.
💎 3. Focus segments : Luxe et Bureaux / Commerces
Les segments spécialisés permettent de mieux comprendre les performances au-delà du résidentiel classique. En avril, le luxe conserve une présence importante, tandis que les bureaux et commerces restent un marché plus restreint.
476 contacts pour 1 814 diffusions portail. Le meilleur volume du segment vient de Belles Demeures, avec 168 contacts.
66 contacts pour 478 diffusions portail. Le meilleur volume du segment vient de SeLoger Bureaux & Commerces, avec 40 contacts.
Portails à surveiller sur le luxe
- Belles Demeures reste le portail premium le plus visible sur ce segment.
- Propriétés Le Figaro et Green Acres gardent un intérêt complémentaire.
- Le luxe demande une lecture plus qualitative : moins de contacts, mais une audience plus ciblée.
Lecture bureaux / commerces
- Le volume reste plus faible que sur le résidentiel classique.
- La performance doit être suivie sur plusieurs mois pour dégager une vraie tendance.
- Le segment dépend fortement du nombre de biens réellement diffusés.
🗺️ 4. Classement régions
La hiérarchie géographique reste très lisible : l’Île-de-France domine largement, suivie par la région PACA. Les autres régions génèrent des volumes plus faibles, mais restent utiles à suivre dans une logique de couverture nationale.
Régions les plus actives en location
- Île-de-France — 1 979 contacts
- PACA — 746 contacts
- Auvergne-Rhône-Alpes — 86 contacts
- Occitanie — 48 contacts
- Nouvelle-Aquitaine — 25 contacts
Régions les plus actives en vente
- Île-de-France — 2 131 contacts
- PACA — 820 contacts
- Nouvelle-Aquitaine — 238 contacts
- Auvergne-Rhône-Alpes — 137 contacts
- Occitanie — 93 contacts
📌 5. Ce qu’il faut retenir
Côté location
- Le marché reste très concentré autour de SeLoger.
- Jinka confirme son rôle de second relais utile.
- Les portails premium existent, mais sur des volumes plus limités.
Côté vente
- Les ventes restent stables à haut niveau après le rebond de mars.
- SeLoger reste la locomotive du marché.
- Le luxe et les segments spécialisés doivent être lus dans une logique plus qualitative que volumique.
Cette page repose sur les exports d’avril 2026 : un export contacts et un export pricing / diffusion. Les classements portails sont calculés selon une logique de contacts / biens diffusés par portail, avec intégration des biens sans contact dans le dénominateur lorsque ceux-ci sont présents dans l’univers de diffusion. Les focus régions s’appuient sur les localisations disponibles dans les contacts. Les lectures luxe et bureaux / commerces sont construites à partir du type de bien, du prix et/ou de la typologie associée à l’annonce.