Diffusion immobilière : un mois de mai plus calme, mais un stock toujours solide
En mai 2026, le marché génère 6 089 contacts pour 3 660 biens diffusés. Après plusieurs mois très dynamiques, les volumes ralentissent légèrement, aussi bien en vente qu’en location. Cette analyse distingue les deux marchés, car leurs comportements restent très différents : la location est plus concentrée autour de quelques portails, tandis que la vente offre une lecture plus diversifiée par portail, région et segment.
📊 Les chiffres clés de mai 2026
Le mois de mai reste solide en volume de diffusion, mais le nombre de contacts recule par rapport à avril. Le ratio global atteint 1,66 contact par bien diffusé.
📈 Évolution des contacts
Les ventes restent à un niveau correct malgré une baisse de -8,4% par rapport à avril. Les locations reculent également de -6,4%, après un mois d’avril déjà en léger retrait.
Évolution comparée vente / location sur 6 mois
Ce graphique permet de comparer directement les volumes de contacts générés en vente et en location.
🔑 1. Focus Location
En location, le marché reste très concentré. Les portails qui disposent d’un faible volume de biens peuvent afficher des ratios très élevés, ce qui explique notamment la forte performance de Jinka en mai. SeLoger reste toutefois incontournable en volume.
Top portails location
| Portail | Performance | Taux |
|---|---|---|
| Jinka | 17,85 | |
| SeLoger | 8,22 | |
| Gens de Confiance | 3,68 | |
| Belles Demeures | 2,17 | |
| Propriétés Le Figaro | 2,00 |
Top régions location
| Région | Contacts |
|---|---|
| Île-de-France | 2 155 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 175 |
| PACA | 170 |
| Hauts-de-France | 92 |
| Occitanie | 60 |
Lecture rapide
- Jinka ressort très fortement en ratio sur la location, avec peu de biens diffusés mais beaucoup de contacts.
- SeLoger reste un pilier incontournable en volume.
- La location est largement portée par l’Île-de-France, qui concentre l’essentiel de la demande.
- Les taux élevés doivent être lus avec prudence lorsque le nombre de biens diffusés est limité.
🏠 2. Focus Vente
En vente, le marché recule légèrement par rapport à avril mais reste à un niveau solide. SeLoger garde la première place, tandis que Belles Demeures confirme son rôle important sur les biens premium.
Top portails vente
| Portail | Performance | Taux |
|---|---|---|
| SeLoger | 0,69 | |
| Belles Demeures | 0,55 | |
| Maisons & Appartements | 0,45 | |
| Résidences Immobilier | 0,35 | |
| Green Acres | 0,28 |
Top régions vente
| Région | Contacts |
|---|---|
| Île-de-France | 1 741 |
| PACA | 408 |
| Nouvelle-Aquitaine | 294 |
| Hauts-de-France | 243 |
| Occitanie | 188 |
Lecture rapide
- SeLoger reste le portail le plus performant en vente.
- Belles Demeures confirme une très bonne position sur les biens premium.
- La vente reste plus diversifiée que la location, avec plusieurs portails capables d’apporter des contacts.
- L’Île-de-France reste la région dominante, devant PACA et la Nouvelle-Aquitaine.
💎 3. Focus segments : Luxe et Bureaux / Commerces
Les segments spécialisés permettent de mieux comprendre les performances au-delà du résidentiel classique. En mai, le luxe reste bien représenté, tandis que les bureaux et commerces restent plus restreints en volume.
455 contacts pour 1 947 diffusions portail. Le meilleur volume du segment vient de Belles Demeures, avec 181 contacts.
41 contacts pour 450 diffusions portail. Le meilleur volume du segment vient de SeLoger Bureaux & Commerces, avec 23 contacts.
Portails à surveiller sur le luxe
- Belles Demeures reste le portail premium le plus visible sur ce segment.
- SeLoger conserve une présence utile sur les biens à forte valeur.
- Propriétés Le Figaro et Résidences Immobilier complètent l’écosystème premium.
Lecture bureaux / commerces
- Le volume reste plus faible que sur le résidentiel classique.
- La performance doit être suivie sur plusieurs mois pour dégager une vraie tendance.
- Le segment dépend fortement du nombre de biens réellement diffusés.
🗺️ 4. Classement régions
La hiérarchie géographique reste très marquée. L’Île-de-France domine largement, aussi bien en vente qu’en location. En vente, PACA, la Nouvelle-Aquitaine et les Hauts-de-France ressortent également dans le top 5.
Régions les plus actives en location
- Île-de-France — 2 155 contacts
- Auvergne-Rhône-Alpes — 175 contacts
- PACA — 170 contacts
- Hauts-de-France — 92 contacts
- Occitanie — 60 contacts
Régions les plus actives en vente
- Île-de-France — 1 741 contacts
- PACA — 408 contacts
- Nouvelle-Aquitaine — 294 contacts
- Hauts-de-France — 243 contacts
- Occitanie — 188 contacts
📌 5. Ce qu’il faut retenir
Côté location
- La location recule légèrement par rapport à avril.
- Jinka ressort très fortement en ratio, notamment grâce à un volume de biens plus limité.
- SeLoger reste essentiel en volume et en visibilité.
Côté vente
- Les ventes baissent légèrement, mais restent solides.
- SeLoger conserve la première place.
- Le luxe reste un segment à suivre, avec Belles Demeures en portail clé.
Cette page repose sur les exports de mai 2026 : un export contacts et un export pricing / diffusion. Les classements portails sont calculés selon une logique de contacts / biens diffusés par portail, avec intégration des biens sans contact dans le dénominateur lorsque ceux-ci sont présents dans l’univers de diffusion. Les focus régions s’appuient sur les localisations disponibles dans les contacts. Les lectures luxe et bureaux / commerces sont construites à partir du type de bien, du prix et/ou de la typologie associée à l’annonce.